ОСМОТРЫ СОСТОЯНИЙ КОНСТРУКЦИЙ ИЗ ОРГАНИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ

  Прежде всего выявляются очаги поражения органических материалов, возникающие под воздействием домовых грибов или других разрушителей.
  Периодичность осмотров. Для всех жилых зданий обследование состояния органических материалов в конструкциях производят во время ежегодного весеннего осмотра (после таяния снега;. Осмотру подлежат:
- полы – в местах расположения водопроводных, канализационных труб и труб центрального отопления, у наружных стен;
- ограждающие конструкции – подоконные доски, оконные коробки, места с увлажненной штукатуркой, балконные двери.
  Работу начинают с визуального осмотра помещений. Наличие дереворазрушающих (домовых) грибов можно обнаружить по грибным образованиям (пленки, шнуры, плодовые тела), разрушению древесины или древесных плит (выкрошивание кромок в досках пола и древесных плитах), а также изменению цвета (побурение).
  На основании визуального осмотра и данных по определению влажности материалов решают вопрос о необходимости взятия проб полым буравом (пробы следует брать при влажности материалов не выше допускаемой действующими ГОСТами).
  Критериями для определения опасных участков являются показатели влажности воздуха в помещении и влажности самого материала.
  Ниже приведены предельно допустимые значения влажности, %, для различных материалов:
Древесина:
паркет.............................................................................................. 4
доски, лаги...................................................................................... 12
столярка........................................................................................... 18
Древесно-волокнистые плиты:
изоляционные................................................................................. 12
твердые............................................................................................ 8
Древссно-стружечные плиты............................................................ 10
Пергамин, рубероид, линолеум......................................................... 5
Бетон, раствор.................................................................................... 8
  Обследование квартир целесообразно проводить бригадой в составе техника-смотрителя и рабочего (плотника). При работе используют следующие приборы и инструменты:
психрометр Ассмана – прибор для определения влажности воздуха в помещении;
электронный влагомер ЭВ-2М – прибор для быстрого определения влажности деревянной конструкции;
стальной щуп – заостренный стержень для проверки состояния древесины и других материалов;
полый бурав (с футляром-рукояткой) – для взятия образца без нарушения прочности элемента конструкции.
  Объем контроля. При весеннем осмотре крупнопанельных жилых домов обследуют все квартиры, расположенные на первых и последних этажах торцовых секций, по две квартиры на промежуточных этажах этих секций и по одной – на всех этажах рядовых секций.
  Для тщательного осмотра отбирают те квартиры, где по журналам записи ремонтов имелись жалобы на протечки водопроводных или отопительных труб, протечки со стороны балконных плит, промерзание стыков и другие дефекты, вызывающие увлажнение конструкций и увеличение влажности воздуха в помещениях.
  Количество точек зондирования определяют исходя из размеров помещения (из расчета одна точка на каждые 10 м2).
  Влажность материала в одной точке определяют по средней из трех замеров.
  По образцу, извлеченному полым буравом, судят (визуально) о состоянии древесины или другого материала, находящегося в конструкции, не прибегая к вскрытию.
  Результаты обследований заносят в акт, служащий основанием для составления сметы на срочный ремонт.