ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ С ПРОСАДОЧНЫМИ ГРУНТАМИ

  В процессе осмотров подполий, подвалов, приямков и цокольной части здания особое внимание уделяют выявлению следующих дефектов и повреждений строительных конструкций: увлажнению стен и перекрытий, образованию на их поверхностях мокрых пятен, плесени или высолов; выпадению конденсата на поверхностях трубопроводов и оборудования; отслаиванию штукатурки или защитных слоев бетона железобетонных элементов стен и перекрытий; несовпадению разводок труб водоводов с водоотводящими бетонными лотками в полу (устраивая в этом случае дополнительные лотки); трещин в покрытиях по грунту, полах, лотках, каналах, водоприемниках и т. д., включая места их примыканий к другим конструкциям; щелей между стеной водоприемного колодца и трубой выпуска аварийной канализации; трещин в стенах, особенно в уровне примыкания отмостки, фундаментах, свайных ростверках и перекрытиях.
  Обращают внимание на расслаивание стен, выпадение отдельных камней, кусков бетона, ненормативную величину или отсутствие зазора между верхом водонесущих труб и верхним обрезом отверстия в стене (расширяя этот зазор над трубой по высоте до проектной величины и закладывая его снизу); разрушение швов между ванелями стен и плитами перекрытий; повреждения заполнений оконных и дверных проемов; нарушения гидроизоляции стен, а также деформации стен, фундаментов, свайных ростверков, перекрытий, заполнений проемов и неплотности в местах сопряжений конструкций.
  Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен или покрытий, производят вскрытие и проверку состояния гидроизоляции.
  В процессе выполнения осмотра строительных конструкций необходимо производить тщательный осмотр зон крепления тормозных и подкрановых балок к колоннам, узлов крепления вертикальных связей к колоннам и колонн к подколенникам; подкрановых и тормозных балок; крановых рельсов (с выявлением их положения относительно оси подкрановых балок); креплений крановых рельсов к балкам (с выявлением недостающих или ослабленных болтов и элементов креплений).
  При проведении осмотра строительных конструкций следует уделять внимание выявлению таких дефектов и повреждений, которые приводят к замачиванию фунтов основания, а именно: неровности полов, ямы в них, отсутствие необходимых уклонов или уклоны, выполненные в направлении, противоположном проектному, например в сторону деформационного шва; разрушение одежды полов и лотков, вызываемое механическими, температурными или химическими воздействиями (выбоины, выколы, волны, трещины в монолитных полах, размягчение асфальтовых и ксилолитовых полов, а также повреждения кромок или трещины и просадки отдельных камней, плит и плиток в полах из штучных изделий, повреждения кромок лотков); отслаивание плиток от поверхностей, на которые они уложены; наличие пустых или частично заполненных швов в штучных полах, разрушение расшивки швов; повреждения в местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам машин и другого технологического оборудования, каналам, лоткам, приямкам и т. п., а также сопряжения полов разной конструкции: неисправности лотков, каналов трапов, сточных труб и заполнений технологических проемов; неисправности перекрытий каналов; отслаивание покрытий мастичных полов от оснований; образование щелей в полах из древесины; повреждения сопряжения фонарей с покрытием; повреждения теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих по чердаку.
  Нельзя оставлять без внимания нарушения сплошности, трещины, пробоины, прогибы в кровлях; застаивание воды на кровле; неисправности карнизов, ендов, водоприемных воронок, обделок труб и креплений устройств, проходящих через крышу или покрытие, примыкание кровель к стенам, парапетам, фонарным надстройкам, неисправности или отсутствие свесов из кровельной стали с капельниками, трещины, разрывы, вмятины, водяные мешки в кровлях из рулонных материалов; несоответствие проекту или нормам конструкций сопряжений или креплений элементов кровель из штучных материалов; неплотность лежащих или стоячих фальцев, неисправности креплений, прожоги, трещины и т. п. в сварных швах или околошовной зоне, разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозию металлических кровель.
  Дефекты и повреждения полов, крыш и покрытий, приводящие к замачиванию и разрушению строительных конструкций или их частей и открывающие пути для миграции воды или других жидкостей в грунт основания, необходимо устранять немедленно.
  В процессе проведения всех видов работ по надзору за состоянием строительных конструкций необходимо выявлять наличие повреждений строительных конструкций, вызванных их перегрузкой, которая может явиться причиной деформаций грунтов основания. К таким повреждениям относятся:
• в несущих металлоконструкциях – деформации отдельных элементов, в том числе от потери устойчивости или всей конструкции; смещения от проектного положения отдельных элементов или конструкции в целом; трещины в металле, дефекты или разрушения стыковых соединений (сварных, заклепочных), смещения в узлах сопряженных конструкций, дефекты или разрушения узловых соединений (сварных, болтовых, заклепочных);
• в несущих железобетонных конструкциях – деформации отдельных элементов или конструкции в целом, отклонения oi проектного положения по горизонтали или вертикали, трещины. Смещения или деформации в узлах сопряжений конструкций или их элементов.
  При этом необходимо учитывать, что:
а) прогиб элемента, вызванный нагрузками, сопровождается раскрытием трещин на внешней стороне кривой прогиба;
б) вертикальные трещины на гранях колонн при отсутствии коррозии арматуры могут появиться в результате перегрузки колонн;
в) наклонные трещины на приопорных участках изгибаемых конструкций (балок, прогонов, продольных ребер плит, опорных узлов ферм) с раскрытием свыше допустимых пределов для соответствующей категории трещиностойкости, а при отсутствии ограничений по трещиностойкости – обычно свыше 0,5 мм свидетельствуют, как правило, о перегрузке конструкций;
г) вертикальные трещины в пролетных участках изгибаемых, в том числе преднапряженных, конструкций с раскрытием свыше допустимых пределов для соответствующей категории трещиностойкости, а при отсутствии ограничений по трещиностойкости обычно свыше 0,3–0,5 мм также могут служить признаком перегрузки конструкции;
д) наличие на приопорном участке напряженно армированной несущей конструкции наклонной трещины, пересекающей зону расположения продольной напряженной рабочей арматуры и выходящей на нижнюю грань края опоры, свидетельствует о потере анкеровки преднапряженной арматуры;
е) наличие у торца конструкции горизонтальных трещин вдоль преднапряженной арматуры, иногда со скалываниями лещадок по бокам, также может свидетельствовать о нарушении анкеровки и проскальзывании арматуры на торцах;
ж) продольные некоррозионные и неусадочные трещины в сжатых зонах изгибаемых элементов (верхней полке балки, верхнем поясе фермы), особенно в сочетании с лещадками и отколами бетона, могут служить признаком перегрузки сжатой зоны бетона;
з) раскрытие трещин в изгибаемых конструкциях до 0,5–1,0 мм может свидетельствовать об образовании пластических деформаций вследствие перегрузки, а раскрытие трещин до величин, измеряемых несколькими миллиметрами, является признаком аварийного состояния.
  На армокаменных и каменных конструкциях – деформации (искривления, выпучивания и т.д.) конструкции в целом или ее отдельных частей, смешения от проектного положения конструкции или ее частей по горизонтали или вертикали; трещины, выколы в местах опирания на кладку несущих конструкций или других перегруженных участках (простенках);
• отсутствие соосности рельса и подкрановой балки;
• неисправность подкранового пути (наличие недопустимого сужения или расширения колеи, перекосов или дефектов профиля);
• повреждения участков опирания (или заделки) на наружных или внутренних стенах ферм, балок и прогонов, неисправности стыков или сопряжений;
• в стенах с применением металла – повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панели либо к несущим конструкциям при перекосе или других деформациях каркаса.
  Результаты всех видов работ по надзору за строительными конструкциями при обнаружении указанных повреждений должны быть использованы для определения мест и методов наблюдения за дальнейшим развитием деформаций, выявления причин их возникновения, а также источников замачивания или перегрузки фунтов основания.
  При проведении осмотров особое внимание необходимо уделять выявлению состояния элементов, обеспечивающих работу здания по предусмотренной проектом конструктивной схеме, а также устройств и приспособлений для выравнивания строительных конструкций и оборудования: швов между отсеками здания, поэтажных железобетонных или армокаменных поясов в стенах, связей-распорок между фундаментами, вертикальных дисков жесткости из железобетонных элементов перекрытий и покрытия зданий, мест анкеровки и замоноличивания сборных и сборно-монолитных элементов, шарнирных и податливых связей между элементами несущих и ограждающих конструкций, компенсационных устройств, уширенных опор плит перекрытий и других элементов (плит покрытий, балок и т. п.), средств защиты стыков взаимоперемещающихся элементов от увлажнения, домкратов и ниш под них и т.д.
  Определение уровня агрессивности грунтовых вод по скважинам, колодцам и т. п. следует производить, как правило, один раз в квартал, а при появлении повреждений строительных конструкций, которые могут быть следствием просадки грунтов основания, по пьезометрам (скважинам) – не реже одного раза в неделю с соответствующеи записью результатов в журнале осмотра водозащитных устройств и с привлечением в случае постоянного повышения уровня или агрессивности фунтовых вод специализированной организации для разработки мер по предотвращению дальнейшего повышения их уровня или агрессивности, предупреждению просадок оснований и фундаментов, защите фундаментов, подвалов и других подземных сооружений от затопления и разрушения.
  В скважинах и колодцах, расположенных вблизи теплотрасс, целесообразно следить за изменением температуры фунтовых вод, что способствует раннему выявлению аварий на теплотрассах.
При появлении признаков утечки воды или других жидкостей из водонесущих коммуникаций, технологического оборудования и других емкостей, а также при деформации здания или его отдельных частей, вызванных возможным замачиванием фунтов основания, необходимо в местах прохождения коммуникаций, несущих воду или другую жидкость, емкостных сооружений провести измерение влажности фунтов основания.
  Наблюдения за влажностью фунтов основания зданий и на прилегающей территории производят с соблюдением требований при лабораторном способе ее измерения либо (прилож. 1, п. 71) при радиоизотопном способе измерения.
  Инструментальную проверку осадки фундаментов здания, а для подкрановых конструкций определение их положения в плане и по высоте выполняют, учитывая результаты наблюдений за осадками, но не реже: в процессе стабилизации осадок здания – одного раза в квартал, после стабилизации осадок (до 1–1,5 см в год) здания, но не ранее чем через два года после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – одного раза в полугодие.
  В местах наибольших осадок (более 100 мм) или при скорости осадок более 10 мм в месяц проводят инструментальную проверку не реже чем один раз в месяц.
  В местах аварийных нарушений технологических процессов или работы коммуникаций, транспортирующих воду либо другие жидкости, а также после продолжительных ливневых дождей (в течение двух-трех дней) проводят внеочередные инструментальные проверки независимо от плановых сроков.
  При проведении наблюдений за просадками и осадками устанавливаются: абсолютные величины осадки или просадки фундаментов и развитие их во времени; центр развития просадок (обычно место инфильтрации в фунт аварийных вод, образования купола фунтовых вод или перегрузки фунта основания); характеристики деформации несущих элементов конструкций и фундаментов положение, величины и скорости развития трещин, кренов, боковых смещений фундаментов).
  Измерение осадок по деформационным маркам, закрепленным в наружных стенах, внутренних колоннах или других несущих элементах конструкций, производят нивелирами II класса.
При отсутствии постоянных деформационных марок до их установки наблюдения за осадками оснований и фундаментов допускается производить нивелированием выбранных заранее точек цоколя, подоконников и других элементов здания с привязкой к реперу.