Отчет специалиста оценочной компании всегда может дать ответ на вопрос о том, какой вариант использования земли, находящейся в вашей собственности, будет самым эффективным и оптимальным. Другими словами, оценка земельного участка силами профессионального оценщика позволяет получить с земли максимальную прибыль, увеличивая тем самым стоимость конкретного участка.

  Сразу же стоит сказать о том, что вариантов использования земельного участка не так уж и много изначально, что обуславливается правовыми положениями существующей законодательной базы и физическими характеристиками земли. Так, к физическим параметрам, которые имеют влияние на возможное использование земли, можно отнести почву на участке, рельеф местности, конфигурацию границ, общую площадь и так далее. Юридические ограничения – это законы о зонировании земли в городской черте, разрешенное использование участка, категория земли и некоторые другие. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что установление наиболее эффективного варианта использования земельного участка при проведении его оценки должно учитывать те способы, которые разрешены юридически и возможны физически.

  Настоящий профессионал оценочной деятельности оценку земельного участка начинает с исследования её юридического статуса, определяя разрешенное использование земли и её категорию. Это дает возможность сразу же исключить способы освоения, которые с правовой точки зрения невозможны. После этого оценка земли предполагает анализ всех параметров участка физического характера. На основании этого выбирается один или несколько способов освоения участка, и затем производится оценка финансовой эффективности каждого способа. Вариант, при котором расчетная цена на участок будет иметь максимальный показатель, признается самым эффективным и наиболее приемлемым с финансовой точки зрения.

  Как видим, независимая профессиональная оценка земельных участков представляет собой весьма важный шаг для собственника земли, позволяющий дать ответ на очень важный для него вопрос.

  Олег Дунаев