ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И МОНТАЖА

  Дефицит высококвалифицированного технического персонала на стройплощадке и у заказчика, осуществляющих строительно-монтажные работы и ведущих технический надзор за производством, а также отсутствие определенного опыта производства монтажных работ в начальном периоде сборного строительства, нередко приводило к нарушению правил ведения строительных работ, отступлению от проектной документации и, как следствие, к некачественному строительству.
  Большую опасность представляет длительное замачивание котлована под новое строительство. Водонасыщенные переувлажненные грунты (глинистые, суглинистые, мелкозернистые и пылевидные) при замерзании увеличиваются в объеме и оказывают силовое действие на конструкции, вызывая в них появление трещин. Поэтому профилактически до наступления холодов основание необходимо утеплять.
  Насыпные не уплотненные грунты являются причиной разрушения перегородок первых этажей в бесподвальных строениях, тамбуров, крылец, подпорных стенок, а также отмосток вокруг здания.
  Серьезной причиной повреждений строительных конструкций являются сотрясение и вибрация, воздействующие на ранее возведенное здание через грунт или непосредственно на стены и перекрытия. Основными источниками сотрясений становятся устройство свайных или буронабивных оснований под вновь возводимое здание, расположенное в непосредственной близости от ранее построенного. Под воздействием импульсов в грунте возникают волны разной частоты и амплитуды. Скорость распространения волн зависит от особенностей фунта и степени его влажности. Дойдя до грунтов, на которых основаны ранее возведенные здания, в особенности слабых и влажных, волны вызывают нарушение их структуры, разрыхление и просадку. Это приводит к неравномерной просадке фундаментов, возникновению трещин в стенах, повреждению и перекосу перекрытий. Особую опасность сотрясения представляют для сборных железобетонных перекрытий, выполненных из мелкоразмерных плит, уложенных на металлические балки с незначительной площадью опирания.
  Проведение работ по прокладке новых коммуникаций или замене существующих вблизи эксплуатируемого здания и с затяжными сроками работ, особенно в весенне-осенний периоды года, приводит к замачиванию либо вспучиванию грунтов вблизи здания или под ним. Вследствие нарушения правил производства работ происходит просадка грунтов, фундаментов, деформация стен, перекос или подвижка элементов перекрытий. При значительных деформациях стен для безопасной эксплуатации жилого дома необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ с отселением жильцов.
  Плохое качество гидроизоляции подвалов и горизонтальной гидроизоляции стен приводит к миграции влаги в толще каменных конструкций, снижению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, а при длительной эксплуатации – к разрушению стен.
  Большое число дефектов возникает в связи с неудовлетворительным качеством выполнения бетонных и каменных работ при отрицательных температурах, а также применением некачественного раствора или бетона.
Некачественный раствор (бетон) не обладает способностью твердеть на морозе, его прочность может оказаться на 30–50% ниже проектной. Такой раствор (бетон), имея более рыхлую структуру, при оттаивании впитывает талую воду, а при повторных за
мерзаниях разрыхляется. Повторение циклов оттаивания и замораживания оказывает негативное действие на раствор в кладке.
  Оттаивание раствора (бетона) в зданиях и сооружениях происходит неравномерно. Более интенсивно прочность нарастает в конструкциях, обращенных на южную сторону. Внутренние поперечные и продольные стены отогреваются намного медленнее. В подвальных помещениях отогрев и набор прочности раствора происходит значительно позднее, после полного оттаивания наземных частей здания. При использовании некачественного раствора (бетона) и при загруженной конструкции стен, не достигшей достаточной прочности, образуются трещины, располагающиеся вдоль направления приложенных сил. Одностороннее интенсивное оттаивание кирпичной кладки, возведенной способом замораживания, приводит к выпучиванию стен, а в отдельных случаях при смонтированных перекрытиях к их обрушению.
  Сборное индустриальное строительство требует строгого соблюдения технологии возведения. Даже незначительные отклонения при монтаже сборных элементов по этажам суммарно приводят к большим смещениям элементов по сравнению с их проектным положением.
  Особенно опасны смещения по вертикали. Монтажные отклонения вызывают утолщение или уменьшение ширины швов, нарушение стыковочных узлов. Это приводит к снижению запаса прочности конструкций, к ухудшению технических и эксплуатационных качеств зданий – промерзанию стен в узлах, продуванию швов, проникновению влаги. Постоянное увлажнение стен и узлов вызывает коррозию металлических закладных деталей. Неправильное утепление узлов или полное отсутствие его ведет к промерзанию стен или конденсации водяного пара.
  Много дефектов возникает вследствие использования при монтаже поврежденных элементов или со значительными размерными отклонениями. Серьезное влияние на эксплуатационные качества оказывают некачественное выполнение кровельных работ, отсутствие покрытий брандмауэров, парапетов, сандриков, подоконников.
   Наиболее опасны дефекты стен, выложенных из кирпича низкой морозостойкости и пониженной прочности. Такие стены начинают разрушаться через 2–3 года и могут достичь аварийного состояния через 8–10 лет эксплуатации.
Использование некачественных строительных материалов при замене отдельных конструктивных элементов в процессе капитального ремонта или реконструкции зданий приводит к ярко выраженной неоднородности конструкций. Так, при обследовании кирпичных стен установлено, что в ряде случаев однородность кладки стен, характеризуемая коэффициентом однородности, не превышает 0,2–0,25, в то время, как СНиП предусматривает коэффициент однородности кладки 0,5–0,6. Такая анизотропия может вызвать локальное перенапряжение материала стен и необходимость их усиления или полной перекладки.
  Дефекты монолитных железобетонных конструкций наиболее часто встречаются в виде неправильного армирования, занижения класса бетона, образования раковин и пустот, нарушающих монолитность конструкций и снижающих их прочностные характеристики.
  Большое количество производственных ошибок допускается при проведении капитально-восстановительных работ в старых жилых домах с деревянными перекрытиями.
  Новая древесина должна быть определенной влажности и обязательно обработана антисептиком. Как правило, ее доставляют на строительную площадку с повышенной влажностью. Во влажной древесине интенсивно происходит развитие домового гриба. В условиях, способствующих гниению, гриб может целиком разрушать деревянные конструкции в течение 5–6 месяцев (активный процесс). В условиях, не способствующих гниению, процесс этот может длиться в течение 3–5 лет (пассивный процесс). Активный или пассивный процессы завершаются потерей несущей способности конструкции, а затем частичным либо полным обрушением перекрытия. К пассивному разрушению вновь уложенной древесины приводит отсутствие изоляции в местах сопряжения древесины с металлом, железобетоном, кирпичной кладкой.
   При проведении капитального ремонта часто деревянное заполнение в перекрытиях находится в удовлетворительном состоянии за исключением мест расположения санузлов, раковин, стояков горячего и холодного водоснабжения. Нарушение температурно-влажностного режима в ремонтируемых помещениях (отключение на продолжительное время отопления, открытые оконные проемы, отсутствие кровли) приводит к заболеванию древесины и ее пассивному разрушению. Нередки случаи обрушения перекрытий спустя 5–7 лет после завершения ремонтных работ.
  Не всегда при капитальном ремонте здания производится 100% освидетельствования сохраняемых конструкций перекрытий (наката и балок); древесина, пораженная разрушителями, не заменяется на новую. Незначительные изменения тепло-влажностного режима приводят к переходу замедленной фазы разрушения древесины в активную.
Распространенным дефектом при ремонтных работах является пробивка новых проемов в кирпичных стенах без предварительной подводки перемычек, что вызывает местные деформации кирпичной кладки в наиболее нагруженных зонах.
  Несоблюдение проектных решении опирания вновь уложенных металлических балок, прогонов либо железобетонных плит перекрытий на существующие кирпичные стены (отсутствие подкладных металлических пластин, анкеров, недостаточная заделка в кирпичную кладку) приводят к местному разрушению кладки (трещины в кирпичной кладке в опорной части). Отсутствие утепления торцов металлических балок, прогонов, железобетонных плит при незначительной толщине кирпичной кладки вызывает промерзание стен и конструкции, о чем может свидетельствовать образование в предпотолочной зоне темных пятен в зимний период времени.
Теплое чердачное пространство создает условия для образования наледи и сосулек на карнизных свесах кровли, что приводит к ускоренному разрушению кровельного покрытия, замачиванию конструкций чердачного перекрытия и ухудшению условий проживания на верхних этажах.
  В начале 40-х гг. прошлого столетия в Москве широкое применение получили мелкоразмерные корытообразные железобетонные плиты типа ПРТ. Незначительный вес позволял производить их монтаж с использованием средств малой механизации. Как правило, эти плиты укладывали на нижнюю полку металлических балок. После монтажа поверхность плит оштукатуривалась. Отсутствие «подрезки» на опорной части плиты привело к увеличению штукатурного слоя потолочной поверхности. Оштукатуривание производилось без использования сетки, что привело к появлению значительных трещин в штукатурном слое, и, как следствие, к его обрушению. В 1970-х гг. конструкция рассматриваемых плит была усовершенствована, что в значительной степени уменьшило в них появление и развитие трещин.
  В зданиях, где на протяжении продолжительного времени проводились ремонтные работы при отключенном отоплении, после сдачи его в эксплуатацию нередко штукатурный слой стен первого и второго этажей начинает «цвести». Отсутствие отопления резко изменяет тепло-влажностный режим внутри здания, кирпичные стены насыщаются избыточной влагой. В местах нового штукатурного слоя затруднен свободный выход влаги из кирпичной кладки. Влага, концентрируясь в зонах, приближенных к новой штукатурке, вызывает значительное переувлажнение штукатурного слоя.
  Некачественная заделка отверстий входа в здание коммуникаций не предохраняет от проникновения поверхностных вод в цокольный и подвальный этажи.
   Систематические протечки после проведения капитального ремонта в местах расположения санузлов происходят из-за неправильного устройства гидроизоляции – заведением гидроизоляционного ковра на стены и перегородки на высоту менее 15 см.
  Несоблюдение технических указаний на производство и приемку кровельных работ из листовой стали приводит как к систематическим протечкам, которые создают большие неудобства для проживающих, так и к замачиванию утеплителя, вследствие чего его теплотехнические характеристики ухудшаются. Протечки кровельного покрытия при деревянном чердачном перекрытии вызывают заболевание древесины и ее пассивное разрушение. Наиболее распространенные дефекты кровельного покрытия: разжелобки (ендовы) выполнены с одинарным лежачим фальцем; в местах примыкания кровельного покрытия к стенам и брандмауэрам края не заведены в борозды в кирпичной кладке; боковые поверхности слуховых окон и фонарей обшиваются, а листы не соединяются между собой фальцами; в местах примыкания кровли к трубам последняя не запущена в выдру труб; занижена высота настенных желобов; в местах стыковки картин по ширине не предусмотрена обрешетина, отсутствующие устройства для страховочной веревки не обеспечивают безопасность эксплуатации кровли.

 

Баннер 468x60