Дек 07

ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТОВ, ПОДВАЛОВ, ПОДПОЛЬЯ

Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов зданий устанавливаются, как правило, в процессе осмотров надземных строительных конструкций.

При этом учитывается, что признаками деформаций грунтов и неисправности фундаментов являются:

  1. смещение  колонн, связей или других конструкций каркаса здания;
  2. смещение опор несущих элементов перекрытий и в первую очередь в подвалах.

Дополнительно оцениваются:


  • трещины, разрывы, повреждения в соединениях несущих конструкций около опор, мест заделки или других узлов сопряжений, раскрытие или сужение деформационных швов, меняющиеся по высоте здания;
  • крен какой-либо стены или здания в целом;
  • вертикальные или наклонные трещины в стенах, распространяющиеся не менее чем на 2/3 высоты здания;
  • искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов или других горизонтальных элементов в плоскости стены;
  • трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях, как правило, около мест заделки, особенно в подвалах и первых этажах.

Особое внимание обращается:


  1. на отрыв внутренних стен от наружных;
  2. трещины в швах по периметру стеновых панелей или крупных блоков стен, сколы вертикальных сопрягающихся граней;
  3. разрывы или деформации креплений стеновых панелей;
  4. искривления, крены перегородок, трещины в перегородках подвала или первого этажа бесподвальных зданий;
  5. трещины и проседания полов подвала;
  6. разрушения приямков, входов в подвал;
  7. сколы сопрягающихся граней несущих плит перекрытий или покрытия здания.

При этом фиксируются:

  • перекосы или смещения опор маршей либо площадок лестничных клеток;
  • просадки, перекосы крылец, входов и заклинивание дверей вследствие перекоса проемов;
  • заклинивание лифтов вследствие перекоса лифтовых шахт;
  • отрывы от стены отмостки, примыкающего тротуара или дорожного покрытия.

При осмотрах подвалов, приямков и подполий зданий особое внимание должно быть обращено:

на места увлажнения стен и образования на них плесени и высолов;

⇒ отслаивания штукатурки или защитных слоев бетона на поверхностях фундаментов, стен, расслаивания кладки стен и выпадения камней из нее;

⇒ повреждения заполнений оконных и дверных проемов;

⇒ неплотностей в сопряжениях стен между собой и с полами;

⇒ просадок полов и грунта.


Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен, следует произвести вскрытие и проверить состояние гидроизоляции.


Различают разрушение гидроизоляции следующих элементов:

  • прижимной защитной стенки,
  • защитного слоя,
  • мест примыканий,
  • одного, двух, трех и т.д. слоев гидроизоляции,
  • полное разрушение гидроизоляционного ковра.

На Заметку!!! Признаками аварийного состояния гидроизоляции являются сплошные протекания воды, а критерием – наличие сплошных повреждений, занимающих более 40% площади гидроизоляции.


Обследование состояния гидроизоляции включает визуальный осмотр и инструментальные замеры. До начала осмотра подземных помещений здания необходимо провести обследование состояния сантехнических коммуникаций, проходящих в этом помещении, чтобы их протекания не учитывать как нарушения гидроизоляции.

Внутреннюю гидроизоляцию помещений осматривают непосредственно, выявляя места протечек, их характер и интенсивность, наличие на поверхности следов от механических повреждений – выбоин, сколов и трещин.

Состояние наружной гидроизоляции здания определяют по наличию или отсутствию следов протекания на стенах и полу изолированного подземного помещения. При этом также определяют места протеканий, характер протеканий, их интенсивность, места сколов и коррозии арматуры на стенах помещения.

Инструментальное обследование проводят в случае значительных осадок подземных строительных конструкций и прилегающего к ним фунта. В основном фиксируются ширина и глубина раскрытия трещин.

В процессе осмотра фундаментов и стен подвалов выявляется наличие пустых швов облицовки, местных разрушений, раковин, каверн, пор и других дефектов. Все выявленные дефекты и разрушения детально описываются, зарисовываются или фотофиксируются.

При обследовании необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки.

При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Признаками наличия критических дефектов оснований и фундаментов являются:

  1. прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания с раскрытием свыше 40–50 мм и значительные неравномерные осадки фундаментов (относительная разность осадок более 0,002);
  2. сопровождающиеся разрушением цоколя;
  3. перекосами проемов;
  4. сдвижкой плит и балок с опор.

 


2 комментария

  1. У самого дома подвал стал сыпаться. Столько лет простоял-и ничего. А как над ним сделали жилое помещение, стал сыпаться, влажность повысилась, за год крышки на банках успевают сгнить! И вентиляция есть- ума не приложу, что делать. Видимо придётся переносить подвал в другое место. Знал бы заранее, что так будет- проконсультировался бы со специалистами, перед постройкой!

  2. Все это конечно познавательно, практически по всем пунктам согласен, но когда твой дом был построен около 50 лет назад, тут уже как бы поздно что-либо замерять. Особенно когда по всему периметру сквозные трещины, разрывы крепления панелей и вечная сырость в подвальном помещении. Причем вентиляция подвала абсолютно не устраняет проблему сырости в будущем. Тут нужен или полный капитальный ремонт здания, либо же признать его аварийным и сносить.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.