Общее обследование проводится с целью получения основной информации и общей оценки технического состояния конструкций, определения необходимости объема и программы детального и специального обследования.

Оно включает в себя общую оценку конструктивной схемы и соответствие здания проекту в части объемно-планировочного и конструктивного решения, по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации.

При общем обследовании производится оценка качества материалов, несущих и ненесущих элементов, строительно-монтажных работ и строительно-ремонтных работ, в основном по внешним признакам, дается ориентировочная оценка категории состояния отдельных конструкций с разработкой в необходимых случаях противоаварийных мероприятий.

Предварительно, на основании изучения имеющейся документации, с целью упорядочения выполнения обследования здание разбивается на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:



  • вид конструкций и инженерных систем;
  • особенности нагрузок и воздействий.

Основные параметры эксплуатационных воздействий устанавливаются по данным проектно-технической документации.

Цель, задачи и виды натурных обследований при необходимости уточняются в процессе детального обследования строительных конструкций.

Общая площадь одной зоны обследования не должна превышать 1000 м2. В пределах каждой зоны фиксируют участки с различным состоянием конструкций.

При отсутствии проектно-технической документации выполняются обмерочные чертежи здания, эскизы обследуемых строительных конструкций и узловых соединений с необходимыми размерами элементов.

В состав обмерочных чертежей входят:

  1. поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
  2. поперечные и продольные разрезы;
  3. схемы расположения несущих строительных конструкций.

На данном этапе также выполняют следующие работы:

  • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
  • осматривают фасад конструкции крыши, несущие конструкции лестницы, дверные и оконные блоки;
  • составляют дефектные ведомости;
  • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
  • изучают особенности близлежащих участков территорий, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
  • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических и гидрогеологических явлений;
  • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах (для жилых и административных зданий);
  • фотографируют фасады, фиксируют деформации, повреждения.

При общем обследовании, как правило, проводят визуальный осмотр всех конструкций (сплошное обследование) с использованием в необходимых случаях простейших инструментов и приборов (отвесы, ватерпасы, лупы, бинокли, стальные линейки и т. д.).

Производят простейшие испытания и измерения для получения дополнительных данных о состоянии конструкций и их соответствии проекту:

  • ориентировочную оценку прочности бетона и его плотности,
  • измерение ширины раскрытия и глубины наиболее характерных трещин,
  • выборочное измерение наибольших отклонений от проекта основных размеров – сечений элементов,
  • площадок опирания конструкций, наклонов, определение глубины нейтрализации бетона, коррозии металла.

〉〉 Визуальное обследование, как правило, выполняется сплошным.


При этом фиксируются:

  1. все трещины в бетоне конструкций, в особенности трещины в зонах конструкций, в которых они не допускаются (наклонные трещины, пересекающие растянутую и сжатую зоны, трещины в зоне конструкции, работающей на сжатие, продольные трещины вдоль арматуры или в сжатой зоне);
  2. оголение арматуры;
  3. выколы бетона, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
  4. повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
  5. схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям;
  6. прогибы, относительная величина которых превышает для преднапряженных стропильных ферм 1/800; преднапряженных стропильных балок и балок перекрытий – 1/400; плит перекрытий и покрытий – 1/200;
  7. наиболее поврежденные и аварийные участки и конструкции и т.д.

Вид контроля (сплошной, выборочный), объем выборки и контролируемые параметры определяют по стандартам и чертежам на данный вид конструкций, СНиПам на процессы производства работ как для приемочного контроля с учетом фактического состояния конструкций и цели обследования.

Указанные испытания и измерения для основных конструктивных элементов от их общего числа, %, необходимо производить в объеме не менее выборки, представленной ниже:

  • Колонны………………………………………………………. 43
  • Фермы……………………………………………………….. 65
  • Балки………………………………………………………. 43
  • Плиты перекрытия……………………………………. 32
  • Плиты покрытия…………………………………………… 27
  • Стены………………………………………………………………… 32
  • Фундаменты………………………………………………………………. 13

Дефектные ведомости составляются в виде карт дефектов, нанесенных на обмерочные чертежи, или в виде таблиц. Выявляются конструкции с наиболее серьезными дефектами.

 


2 комментария
  1. Общее обследование конструкций, как правило, проводится перед разработкой проектной документации на реконструкцию здания в связи с его модернизацией или изменением функционального предназначения. Особое внимание уделяется обследованию несущих конструкций. Работа ответственная. На основании дефектных ведомостей при необходимости разрабатывается проект на замену или усиление отдельных конструкций или их частей.

  2. До оголения арматуры и прогибов в нашем доме пока не дошло, но трещины в стенах уже кое где присутствуют. Пока что заклеили их изоляционным материалом изнутри, чтобы было теплее. А вот нормального ремонта здания вряд ли получится добиться, разве что заплатить за реновацию. Но пока что большинство жильцов дома устраивает текущая ситуация. Так что видимо ещё много лет придётся в этом доме жить без ремонта.

Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *