Дек 07

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБЩЕГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

На основании результатов, полученных на этапе общею обследования, выполняется предварительная оценка технического состояния конструкций и инженерных систем здания с разработкой в необходимых случаях противоаварийных мероприятий (временные крепления, ограничение нагрузок и т.д.); решается вопрос о необходимости проведения специального обследования и намечаются участки его выполнении, составляется программа детального обследования, в которой устанавливается необходимая степень дополнительной детализации визуального обследования (фиксация и измерение трещин, геометрических размеров сечений элементов и площадок опирания и т. д.). определяется количество (выборка) конструкций, подлежащих инструментальному обследованию, выбираются неразрушающие методы, участки и объем испытаний. Определяются состав и объем подготовительных работ (изготовление подмосток, очистка конструкций, устройство дополнительного освещения, защита оборудования и имущества от порчи и загрязнения), уточняются общий график выполнения работ и мероприятия но технике безопасности.

Все дефекты конструкций или их элементов, отмеченные как наиболее опасные, относят к разряду критических (1-Й класс). Остальные дефекты разделяют на две группы:

а) дефекты, которые характеризуют показатели качества, имеющие нормируемые численные значения;

б) дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ, повреждения и т. п., не имеющие нормируемых численных значений.


Дефекты группы б) относят к разряду значительных, а для группы а) разряд дефекта определяется величиной его отклонения в процентах от нормируемого параметра (сверх допуска):


• критический дефект: > 30%;

• значительный дефект.  < 30%;

• малозначительный дефект: < 10%.

Различают две степени ответственности элемента или его участка, в котором обнаружен данный дефект. К первой группе ответственности относят элементы или их составные части (для сложных элементов), локальный отказ которых может привести к полному или ограниченному отказу системы элементов, к значительному снижению показателей эксплуатационных качеств конструкций или помещений, к существенному ухудшению основных технико-экономических показателей. Так, для дефектов продольного армирования железобетонных конструкций более ответственными являются пролетные участки балок, панели нижнего пояса стропильных ферм и т. п. (первая степень ответственности). Менее ответственными являются приопорные участки балок, если не нарушены условия анкеровки, панели верхнего пояса ферм и т. п. (вторая степень ответственности).

Для дефектов, влияющих на несущую способность каменной кладки, к первой степени ответственности относят, в частности, простенки и другие несущие участки стен, а ко второй – подоконные участки стен, самонесущие стены и т. п.

Для дефектов кладки, снижающих показатели качества, характеризующие теплотехнические свойства стен, к первой степени ответственности относят наружные стены, а ко второй – внутренние и т. д.

По количеству (степени распространенности) дефектов в элементе или на его рассматриваемом участке различают:

а) единичные дефекты, занимающие до 10% площади (длины

и т.д.);

б) многочисленные–до 60%;

в) массовые – свыше 60%.

В зависимости от класса дефектов, определенного в процессе обследования, их количества, а также назначенной степени ответственности участка или элемента конструкции или сети, в котором обнаружены данные дефекты, определяется категория его технического состояния и принимается решение о необходимой степени детализации последующих этапов обследования или о возможных мерах по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций.

Оценку дефектов строительной системы, сети или среды выполняют в соответствии с конкретной целью обследования по отдельным группам показателей эксплуатационных качеств (несущие свойства конструкции, антикоррозионная защита, теплозащита, звукоизоляция, состояние воздушной среды и т. д.).

Подробная классификация дефектов по перечисленным группам показателей качества элементов зданий приводится в соответствующих пособиях.

В числителе приведены данные для элементов первой степени ответственности, а в знаменателе – второй степени ответственности. Для отнесения данной конструкции к конкретной категории состояния достаточно появления указанного в таблице сочетания параметров дефектов в любом из элементов (участков конструкции) определенной степени ответственности.

Возможные меры по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций:

I категория – исправное (хорошее) состояние – мелкие дефекты устраняются в процессе технического обслуживания.

II категория – неисправное (удовлетворительное) состояние– дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и мелкого ремонта.

III категория – ограниченно работоспособное состояние (не вполне удовлетворительное) – опасность обрушения отсутствует. Необходимо строгое соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт.

IV категория – неработоспособное состояние (неудовлетворительное) – необходимо срочное ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток от паления отслаивающихся частей и т. д. Требуется крупный ремонт, а возможно и усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом).

V категория – предельное (предаварийное) состояние – требуется срочное ограждение опасного участка, разгрузка конструкций и устройство временных креплений (стоек, подпорок, накладок и т. п.) с последующей разборкой и заменой конструкций или сети.

Для соответствующих категорий технического состояния, определенных по показателям антикоррозионной зашиты, теплозащиты, звукоизоляции, состояния воздушной среды и т.д., конкретные меры по восстановлению эксплуатационных свойств определяют с учетом действующих нормативных документов.

Техническое состояние здания в целом оценивается в соответствии с техническими положениями и определяется по совокупности состояния элементов.


5 комментариев

Перейти полю для комментария

  1. оценка технического состояния здания несомненно является одним из самых важных пунктов при приёмке здания в эксплуатацию и безопасности людей которые будут в нем находиться либо проживать в будущем. исправление различных деффектов и проведение дальнейших работ по обустраиванию сооружения должны проводиться с полной ответственностью и соблюдением всех правил и норм. очень интересная статья

  2. Я считаю что, обследовать конструкции зданий перед введением в эксплуатацию важно. Такое обследование исключит дальнейшие жалобы и технические проблемы. При обследовании могут быть выявлены дефекты или некачественный монтаж, которые должны быть устранены, прежде чем это закончится какой-нибудь трагедией. Ведь есть много случаев халатного отношения строителей и благодаря этому очень важно проводить такие обследования.

  3. Очень хорошая статья, всё разложено по полочкам, так сказать, разжевано и подано к употреблению. Хорошо то, что есть информация о возможных мерах по восстановлению и разделение дефектов на группы. И, как сказал человек выше, оценка технического состояния здания является очень важным пунктом при приемке здания в эксплуатацию, поэтому важно иметь точную информацию о правилах и методах оценки технического состояния.

  4. Спасибо за такую информативную статью! Всё расписано подробно и «по полочкам». Классификация дефектов характеризована точно (бывает без определённого специалиста или профессиональных знаний трудно определить степень «изъянов» в здании). В статье же информация носит не только ознакомительный характер, но и важный теоретический материал, который полезен для профилактики технического состояния сооружений.

  5. Как правило, оценку технического состояния здания по результатам общего обследования дают на предмет возможности проведения его реконструкции. Работы проводит специализированная организация, которая даёт своё заключение. При положительном заключении выдаётся заказчиком техническое задание на проектирование. В случаях форс-мажора техническое обследование проходят строящиеся объекты. Также обследуют расконсервированное незавершённое строительство.

Добавить комментарий

Your email address will not be published.