Прежде всего выявляются очаги поражения органических материалов, возникающие под воздействием домовых грибов или других разрушителей.
Периодичность осмотров
Для всех жилых зданий обследование состояния органических материалов в конструкциях производят во время ежегодного весеннего осмотра (после таяния снега).
Осмотру подлежат:
- полы – в местах расположения водопроводных, канализационных труб и труб центрального отопления, у наружных стен;
- ограждающие конструкции – подоконные доски, оконные коробки, места с увлажненной штукатуркой, балконные двери.
Работу начинают с визуального осмотра помещений. Наличие дереворазрушающих (домовых) грибов можно обнаружить по грибным образованиям (пленки, шнуры, плодовые тела), разрушению древесины или древесных плит (выкрошивание кромок в досках пола и древесных плитах), а также изменению цвета (побурение).
На основании визуального осмотра и данных по определению влажности материалов решают вопрос о необходимости взятия проб полым буравом (пробы следует брать при влажности материалов не выше допускаемой действующими ГОСТами).
ВАЖНО!!! Критериями для определения опасных участков являются показатели влажности воздуха в помещении и влажности самого материала.
Ниже приведены предельно допустимые значения влажности, %, для различных материалов:
- Древесина:
- паркет…………………………………………………………………………………. 4
- доски, лаги……………………………………………………………………….. 12
- столярка…………………………………………………………………………… 18
- Древесно-волокнистые плиты:
- изоляционные………………………………………………………………… 12
- твердые……………………………………………………………………………….. 8
- Древссно-стружечные плиты……………………………………… 10
- Пергамин, рубероид, линолеум…………………………………… 5
- Бетон, раствор……………………………………………………………………. 8
Обследование квартир
Обследование целесообразно проводить бригадой в составе техника-смотрителя и рабочего (плотника).
При работе используют следующие приборы и инструменты:
- психрометр Ассмана – прибор для определения влажности воздуха в помещении;
- электронный влагомер ЭВ-2М – прибор для быстрого определения влажности деревянной конструкции;
- стальной щуп – заостренный стержень для проверки состояния древесины и других материалов;
- полый бурав (с футляром-рукояткой) – для взятия образца без нарушения прочности элемента конструкции.
Объем контроля
При весеннем осмотре крупнопанельных жилых домов обследуют все квартиры, расположенные на первых и последних этажах торцовых секций, по две квартиры на промежуточных этажах этих секций и по одной – на всех этажах рядовых секций.
Для тщательного осмотра отбирают те квартиры, где по журналам записи ремонтов имелись жалобы на протечки водопроводных или отопительных труб, протечки со стороны балконных плит, промерзание стыков и другие дефекты, вызывающие увлажнение конструкций и увеличение влажности воздуха в помещениях.
На Заметку!!! Количество точек зондирования определяют исходя из размеров помещения (из расчета одна точка на каждые 10 м2).
Влажность материала в одной точке определяют по средней из трех замеров.
По образцу, извлеченному полым буравом, судят (визуально) о состоянии древесины или другого материала, находящегося в конструкции, не прибегая к вскрытию.
ВАЖНО!!! Результаты обследований заносят в акт, служащий основанием для составления сметы на срочный ремонт.
Лишних соседей — грибов нам не надо.
Деревянные дома не отличаются жизнестойкостью, даже если они покрыты биозащитным составом, у него тоже есть свой срок годности. Поэтому проводить такую процедуру просто необходимо, даже самому хозяину жилья иногда стоит поглядывать по углам. Особенно при высокой влажности, которая хорошо чувствуется, а уж при запахе, испускаемом плесенью и жить опасно.
Конструкции из деревянных материалов нестойкие, боятся сырости, особенно в подвальных и полуподвальных помещениях, и никакая защита от грибка вас не спасёт. Но каждый хозяин должен самостоятельно осматривать такие конструкции, особенно если он проживает в старом фонде, особенно по углами и в местах прохода водопровода и канализации. При высокой влажности чувствуется запах гнили. Использование биозащитных средств позволит немного замедлить процесс разложения дерева.