ОСМОТРЫ СОСТОЯНИЯ НАРУЖНЫХ СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЕЙ

Осмотр панелей проводится с целью выявления в наружном защитном слое и его сопряжениях с оконными и дверными коробками повреждений, которые могут служить путями для проникновения наружного воздуха и атмосферной влаги.

Целостность наружного защитного слоя легкого бетона панелей приобретает особое значение через 3–5 лет эксплуатации, так как за это время наружный слой в результате температурно-влажностных воздействий становится водо- и воздухопроницаемым.


На Заметку!!!Поэтому сохранением наружного защитного слоя в удовлетворительном состоянии можно предотвратить снижение теплозащитных качеств стены, которое является следствием увлажнения последней и фильтрации холодного наружного воздуха.


Для трехслойных панелей необходимо выявить трещины в наружном слое, определить их расположение и ширину раскрытия.

В крупнопанельных зданиях необходим контроль за состоянием металлических связей и закладных деталей в стыках.



Периодичность осмотров.

Профилактический контроль наружных стеновых панелей в домах не выше пяти этажей проводится впервые через три года эксплуатации во время планового весеннего осмотра и далее – ежегодно.

В домах выше пяти этажей аналогичный контроль проводится впервые через год эксплуатации и далее – ежегодно.

Вскрытия стыков и трехслойных панелей для оценки состояния связей и закладных деталей производятся впервые через пять лет эксплуатации и далее в зависимости от результатов первого контроля с периодом 6–10 лет.

Описание работ.

Наличие повреждений наружного отделочного слоя (трещины, выпавшая плитка), а также плотность сопряжений оконных и дверных коробок с наружной поверхностью панелей определяются с помощью тщательного визуального осмотра. Осматривают нижнюю часть оконных и дверных заполнений и водоотводящие устройства. Обнаруженные на поверхностях трехслойных панелей трещины с шириной раскрытия 0,3 мм, а в стыках и сопряжениях трещины в 1 мм подлежат заделке.


На Заметку!!! Осмотр выполняет техник-смотритель жилищных контор, домоуправлений или других эксплуатирующих организаций на закрепленных за ним участках.


     

Панели первого и второго этажей осматривают с земли, панели верхних этажей – с лоджий, балконов и из окон.

Оконные заполнения и сопряжения их с наружной поверхностью панелей осматривают из квартир.

Для проведения вскрытия и оценки состояния металлических связей и закладных деталей организуется комиссия с участием представителей проектной организации.

Объем контроля.

С целью выявления трещин выполняют осмотр наружных поверхностей всех панелей.

Для оценки состояния металлических элементов производят вскрытия не менее 20 узлов сопряжений и не менее 10 связей в трехслойных панелях. Места вскрытия намечают на фасадах различной ориентации, а также в уровнях первого, среднего и последнего этажей. Вскрытию подлежат также участки, подвергавшиеся увлажнению (места протечек, промерзаний).

 


4 комментария
  1. осмотр состояния наружных стеновых панелей по-своему важен, ведь тепло в доме одна из составляющих уюта. Да и кто захочет жить зимой в доме, где холодно? Хотелось бы сказать вам спасибо за статью, пойду ругать свою УП

  2. Тружусь в этой сфере очень длительное время, всегда считал, что занимаюсь чем-то полезным для людей. Увидел этот сайт, где нашел описание своей работы . Спасибо вам за то, что рассказываете людям о нас, помогаете им понять, чем мы занимаемся. Ведь не каждый задумается о том, а что же он делает на своей работе? За свою работу чего только не было, самым удивительным случаем был, когда подошел ребенок и спросил, что я делаю и предложил свою помощь.

  3. Надо бы сообщить своей управляющей компании, что стыки надо осматривать хотя бы раз в год! И проводить ремонт при обнаруженных дефектах. А лучше распечатать эту статью и показать им.
    Наш дом сдан в эксплуатацию 3 года назад, Трещины идут по всему зданию! Это печально известное Челябинское Чурилово.

  4. Панельные дома составляют группу риска. Срок их эксплуатации рассчитан не более 50-ти лет. А в реале он превышается. К тому же производство крупнопанельного строительства у нас велось со многими отклонениями. Не все сварные швы выполнялись качественно, на многих отсутствует антикоррозионная покраска. Чем это грозит, объяснять не надо. Поэтому осмотр панелей, особенно в зданиях старого фонда, нужно проводить регулярно специалистами.

Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *