К характерным видам дефектов светопрозрачных ограждающих конструкций (окон, световых и светоаэрационных фонарей) относятся:
- пониженное светопропускание остекления вследствие нерегулярной или некачественной очистки его от загрязнений, образования на поверхностях остекления капельного конденсата, инея, наледей или отложений снега;
- протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки окон, фонарей или их сопряжений со стенами или покрытием здания;
- образование инея или наледей на наружных поверхностях и в межстекольном пространстве, накопления волы в межстекольном пространстве, увлажнение элементов заполнения светопрое-мов вследствие конденсации влаги из воздуха, эксфильтрующегося из помещений через неплотности или отверстия в элементах заполнений светопросмов;
- образование инея или наледей на обращенных в помещение поверхностях,
- увлажнение элементов светопрозрачных конструкций вследствие несоответствия типа либо количества слоев остекления температурно-влажностному режиму воздуха в помещении или расчетной температуре наружного воздуха;
- неплотности или отверстия в элементах конструкции либо в узлах сопряжений,
- наличие теплопроводных включений в конструкции (неутепленных металлических переплетов или коробок, раствора швов или железобетона обвязок стекложелезобетонных панелей и т. п.);
- повышенная воздухопроницаемость (продуваемость) вследствие нарушения сплошности остекления, деформаций переплетов, отсутствия уплотняющих прокладок или мастик, стирания поверхностей притворов и т. п.;
- нарушение сплошности остекления – трещины, выколы и другие повреждения стекол вследствие механических воздействий при строительстве, ремонте, очистке от загрязнений или снега,
- а также воздействий выбросов из технологического оборудования;
- передачи нагрузки на светопрозрачные элементы другими элементами или конструкциями;
- недостаточной компенсации температурных деформаций при неправильном закреплении светопрозрачных элементов, отсутствия или недостаточной толщине прокладок;
- неровностей твердых поверхностей деталей, примыкающих к стеклу (выступающих сварных швов и т. п.);
- перекоса переплетов или створок при их открывании;
- неточной нарезки или недостаточной толщины стекол;
- чрезмерной затяжки стекол кляммерами;
- конденсации, накопления и замерзания влаги в полостях стеклоблоков;
- усадки, температурных деформаций бетона и раствора швов либо обвязок стекложелезобетонных панелей;
- недостаточной прочности стеклоблоков;
- неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг вследствие их перекоса, погнутости металлических, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов;
- погнутости металлических элементов вследствие механических воздействий в процессе изготовления, строительства или эксплуатации;
- рассыхание, коробление, разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов вследствие изготовления из сырой древесины или недостаточной защиты древесины лакокрасочными покрытиями;
- шелушение, отслаивание, изменение структуры бетона швов или обвязок стекложелезобетонных панелей при увлажнении, замерзании влаги в порах материалов или воздействии химически агрессивных сред;
- дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик, противокоррозионных и декоративных покрытий, коррозионные повреждения металлических элементов по причинам, аналогично указанным для наружных стен;
- дефекты и повреждения приборов открывания, закрывания и фиксации в открытом или закрытом положении створок и фрамуг;
- отсутствие элементов конструкции стекол, штапиков, кляммер, прокладок и т. п.).
Основными дефектами и повреждениями дверей являются:
- неплотное или тугое закрывание полотен вследствие их перекоса.
- Погнутости металлических элементов, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов;
- поражения древесины гнилью или насекомыми;
- коррозия металла элементов;
- механические и коррозионные повреждения железобетонных элементов обрамлений;
- дефекты и повреждения элементов уплотнения, а также приборов открывания, закрывания и фиксации полотен в открытом или закрытом положении;
- отсутствие элементов заполнений полотен и других элементов.
Незамедлительного восстановления и заполнения проемов, как правило, требуют:
- разбитые стекла, сорванные створки переплетов, фрамуги или форточки, полотна дверей или ворот либо другие нарушения сплошности заполнений проемов;
- пораженные гнилью или насекомыми элементы из древесины.
Общее обследование окон и дверей проводят в основном в зданиях старой застройки, где установлены деревянные дверные и оконные переплёты. Сейчас поголовная тенденция на стеклопакеты в металлопластике. Деревянные конструкции непрочные и недолговечные, поражаются гнилью и насекомыми. Такие конструкции подлежат замене на новые. Ремонту они не подлежат, а новая покраска их не спасёт.