Протечки в наружных стенах полносборных зданий – один из наиболее распространенных дефектов. Наличие протечки свидетельствует о трещинах в панелях, стыках сопряжений или о неплотном примыкании оконных блоков к проемам.
В отдельных случаях наблюдаются протечки у горизонтальных стыков вентиляционных блоков. Вследствие повышения температуры отходящих газов на холодных участках каналов образуется конденсат, вытекающий через неплотности вентиляционных блоков.
Для выявления причин протечек и оценки состояния конструкций, длительное время подвергавшихся увлажнению, производят отбор проб материала стены для определения влажности и вскрытие конструкции для оценки состояния арматуры и закладных деталей в местах увлажнения.
Для устранения протечек наружных стен необходимо выполнить повторную герметизацию швов панелей всех вышележащих этажей, расположенных но вертикали над участком протечки, а также сушку и отделку внутренних поверхностей дефектных панелей.
«Промерзание происходит из-за повреждений ограждающих конструкций и нарушения теплового режима здания.»
Причинами промерзания наружных панелей многослойной конструкции могут стать:
- оседание утеплителя и нарушение его структуры под влиянием температурно-влажностных деформаций,
- применение для ребер жесткости материала более плотного, чем это предусмотрено проектом,
- наличие теплопроводных включений (например, металлические закладные детали в домах серии 1-335).
- Однослойные блоки и панели подвергаются промерзанию из-за переувлажнения (повышенная начальная или эксплуатационная влажность) или местного включения материала более плотного, чем это предусмотрено проектом.
- Промерзание стыков – следствие протечек (переувлажнение материала заделки) или недостаточного утепления (заделка теплопроводными материалами или раковины и пропуски в заделке).
- В отдельных случаях промерзание стен верхних этажей происходит из-за нарушения теплоизоляции чердачного перекрытия.
Для выявления причин промерзания и оценки степени поврежденное™ конструкции зондируют дефектную панель или стык с отбором трех-четырех проб по толщине однослойной панели или стыка и трех проб утеплителя для многослойных панелей, после чего вскрывают дефектные участки для оценки состояния узлов сопряжения панелей.
ВАЖНО!!! Если влажность промерзающего участка превышает допустимую, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено.
Во всех других случаях работы по выявлению причин промерзания выполняют специализированные организации.
Протечки по линии заделки балконных плит возникают вследствие некачественного уплотнения швов или других дефектов участков заделки балконной плиты и дверной коробки, а также недостаточного уклона балконной плиты (менее 2%).
⇒ При осмотре места сопряжения балконной плиты со стеной выявляют видимые неплотности примыкания или дефекты выполнения узла (отсутствие порога и др.), также измеряют уклон балконной плиты.
На основании результатов обследования конструкций балкона принимается решение о методе устранения протечки (создание уклона по поверхности балконной плиты, уплотнение участка заделки плиты в стену, герметизация участков сопряжений балконной плиты и дверных коробок, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т. д.).