Любая сделка с недвижимостью предполагает первоначальное межевание участка земли. Понятие законом не регламентируется, но является непременной частью кадастровых работ. Самому провести межевание нельзя, этим занимаются специально обученные специалисты.

Как провести межевание участка земли

Привести в порядок документы по имеющемуся участку помогут специализированные компании, в штате которых имеются кадастровые инженеры-лица, уполномоченные на проведение измерительных и последующих работ по определению границ и особенностей участка. Именно в такие организации следует обратиться заинтересованному в межевании лицу.

Основой для проведения процедуры станут документы, представленные заявителем:

  1. соответствующее заявление о проведении работ по измерению участка;
  2. паспорт владельца участка и светокопия документа;
  3. свидетельство о владении участком на правах собственности;
  4. справка от энергоснабжающей организации об отсутствии на участке кабелей и электрических столбов;
  5. документы из БТИ:
    • техпаспорт на возведенные постройки (если есть);
    • выписка из кадастра и план надела;
  6. учетная карта предприятия и документы по имеющимся на участке зданиям (для заявителя-юридического лица).

Если же объектом межевания становится особенный участок, например, неправильной формы или только часть участка (доля) подлежит межеванию, то могут понадобиться и иные документы. Их перечень легко узнать  у организации, к которой запланировано обратиться за процедурой.

Основным документом, с которого начинаются все работы, является договор между исполнителем и заказчиком.

Здесь содержаться все необходимые сведения:

  • данные о сторонах сделки;
  • характеристика участка земли, являющегося объектом процедуры;
  • права и обязательство сторон (указывается, за какое время и сумму исполнитель обязуется выполнить заказ на межевание);
  • дата составления и визирования документа.

После окончания предусмотренным договором работ, межевая организация подготавливает сопутствующие документы для дела по участку. В последующем, документы понадобятся для регистрации информации в Росреестре.

Важные нюансы межевания

При межевании участка всегда имеются соседи. Даже если объектом является участок на лесной поляне, имеется сосед в виде, например, лесного надзора или муниципалитета.

Важно, чтобы все соседи согласились с результатами межевания.

В ином случае процедура считается несогласованной и юридической силы не имеет.

Предупредить соседей о планируемых действиях следует заранее. Лучше, если оповестить их заказным письмом. В этом случае у заказчика межевания останется документ (квиток об отправке письма) о выполнении своих обязательств по отношению к владельцам смежных участков.

Целесообразнее найти компромиссное решение при спорной ситуации между соседями. Так будет сэкономлено время на возможные судебные разбирательства и снижен риск последующего обращения соседей о неправомерности проведения межевания.

Другая ситуация-когда один участок принадлежит нескольким правообладателям.

В этом случае следует провести размежевание, в результате чего отраженный в Росреестре участок формально перестает существовать. Для разделения надела на доли, проводят новое межевание, при котором заказчиками выступает каждый из собственников в отношении своей доли земли.

Межевание, как правило, требует уплаты некоторой суммы исполнителю. Поэтому возникает вопрос, так ли необходима эта процедура. Межевание проводится только на добровольной основе. Но если ее не провести, то права собственника на отчуждение земли будут ограничены.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *